Nhà cấp 4 là phương án thiết kế xây dựng mà mọi người nghĩ ngay đầu tiên khi tìm kiếm một thiết kế giá rẻ, chi phí xây dựng nhà cấp 4 kinh tế hơn rất nhiều nhờ các lợi thế khác nhau của phần kiến trúc xây dựng, khả năng tối ưu diện tích sàn tốt hơn. Đó cũng là lý do mà anh Toàn Biên Hòa chọn lựa xây dựng nhà cấp 4.
Chi phí xây nhà cấp 4 giá rẻ anh Toàn
Thiết kế xây nhà cấp 4 của anh Toàn chi phí đầu tư xây dựng rẻ sử dụng các vật liệu nhẹ rất hiện đại cải thiện không gian sống của gia đình. Ở mặt tiền nổi bật bằng thiết kế gạch thông gió tại mặt tiền trên các bức tường rào, phía trên mái hiên có các trang trí làm giả nhìn như là các ô gạch thông gió đồng bộ cùng phong cách trang trí cổng tường rao phía ngoài, khi nhìn từ ngoài vào đẹp và rất hiện đại.
| STT | Chủng loại | số lượng | khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Cát sạn | 15 khối | 140.000/ khối | 3.100.000 | |
| 2 | Cát trắng mịn | 15 khối | 140.000/ khối | 3.100.000 | |
| 3 | sắt ∅14 (11.7m) | 10 cây | 205.000/cây | 3.050.000 | |
| 4 | Sắt ∅12 (11.7) | 10 cây | 150.000 /cây | 2.500.000 | |
| 5 | Sắt ∅10 (11.7) | 15 cây | 105.000 /cây | 2.575.000 | |
| 6 | Sắt ∅6 | 110 kg | 15.000 / kg | 2.650.000 | |
| 7 | Xi măng | 7 tấn | 1.440.000/ tấn | 13.800.000 | |
| 8 | Đá 1×2 | 7 khối | 250.000/khối | 2.750.000 | |
| 9 | Gạch 6 lỗ | 14.000 viên | 720/ viên | 14.800.000 | |
| 10 | Sơn nước | 25 lít | 210.000/15m2/lít/lớp | 5,250.00 | |
| 11 | Xà gồ thép hộp | 17 cây 10m | 42.000/m | 7.140.000 | |
| 12 | Gạch lát nền 40×40 cm | 69 thùng | 97.200/thùng/6 viên | 5.707.000 | |
| 13 | Cửa sắt pano kính | 10 cửa | 20m2 cửa | 850.000/m2 cửa | 30.350.000 |
| 14 | Nhân công | 88 m2 | 550.000/m2 | 68.400.000 | |
| 15 | Vật liệu khác | (tôn, kẽm, buộc….) | 9.000.000 | ||
| 16 | Tổng | 182.472.000 | |||
Bảng dự toán xây dựng phần thô nhân công nhà cấp 4 anh Toàn
Nhà cấp 4 mái lệch có 2 tông màu chính là trắng và xám, trong đó màu xám chủ đạo nhưng màu trắng lại nổi bật nằm giữa, các hình khối màu xám. Được thiết kế theo phong cách hiện đại với kích thước xây dựng 7x14m trên lô đất 10x22m của anh Toàn, với đầy đủ các phần phụ trợ sân vườn, kho chứa đồ hay sân chơi sân để xe phía ngoài. Trước đây việc dự toán xây nhà cấp 4 tương đối khó khăn vì không được áp dụng cách tính m2 mà tính giá thành nhân công cùng vật liệu riêng.
Tuy nhiên hiện nay các tính theo những gói giá thành dựa trên m2 giúp việc xác định được mức giá, dự toán tốt nhất, điều chỉnh dễ dàng giữa giá thành và diện tích tích mặt sàn sẽ có được tương ứng với mức giá đó. Kinh phí đầu tư nhỏ trong khoảng 300 triệu đồng áp dụng tôn chống nóng giảm chi phí đầu tư hoàn thiện, giá thành tôn chống nóng cũng không quá cao, đặc biệt khi được thiết kế theo hình thức mái lệch diện tích mái được giảm đi một phần giảm giá thành tổng thể do thi công hoàn thiện mái hay tôn lợp cũng được tính theo diện tích sàn.
| Cấu kiện | nhà cấp 4 hiện đại | Lựa chọn khác |
| Móng | Móng Bê tông cốt thép, dầm móng, BT xây bó nền | Trong điều kiện nền đất tốt, chiều sâu chôn móng < 800, có thể sử dụng phương án móng đá truyền thống hoặc móng ghép ván đổ bê tông tại chỗ |
| Cột | Cột xây gạch | Trường hợp nền đất yếu có nguy cơ sạt lở khuyến cáo sử dụng phương án nhà cấp 4 khung chịu lực gồm: móng, dầm, cột bằng BTCT |
| Nền | Nền đất xử lý, lót gạch men | Sử dụng vật liệu khác tùy điều kiện như Láng vữa xi măng, đất, đầm lát ván |
| Tường | Tường xây gạch Tuynel tường ngang chịu lực | Đối với dạng nhà cấp 4 khung chịu lực thì tường mang tính chất ngăn chia, có thể sử dụng các vật liệu khác |
| Mái | Mái lợp tole sóng ngói, kết hợp phương án giằng chống bão | Có thể sử dụng vật liệu khác: ngói, bê tông cốt thép |
Chi phí xây dựng thấp nhưng một mẫu nhà cấp 4 hiện đại đó không phải là vấn đề, chủ yếu đến từ khả năng sáng tạo của KTS để thay đổi không gian phù hợp theo giá thành dù rẻ nhưng vẫn đẹp. Ngoài các ô gạch thông gió tạo điểm nhất thì mặt tiền trang trí bằng những bồn hoa cây xanh chạy nằm ngang theo chiều rộng 10m lô đất.
Cách trang trí rất rẻ và dễ thực hiện thay đổi không gian tức thì, đặc biệt khi các bạn chọn lựa xây dựng khu vực đông dân cư, nhiều nhà thì những bồn hoa sẽ đóng vai trò quan trọng giúp mặt tiền thêm phần nổi bật. Để tiền sảnh cửa chính lấy sáng tốt hơn chi phí tiết kiệm, các KTS ưu tiên chọn lựa một khung mái thép và kính đơn giản chi phí thấp thay vì thiết kế khối kiến trúc nhà 400 triệu cột trụ đăng đối tốn kém. Nếu nhìn từ trên cao xuống nổi bật và thu hút nhất không phải là thiết kế xây dựng chính mà lại là tiền sảnh cùng sân vườn thảm cỏ xanh mát rất hiện đại, theo phong cách thiết kế những mẫu biệt thự nah2 vườn sang trọng hài hòa với thiên nhiên cây xanh
Mặt bằng và hình ảnh xây nhà cấp 4 hiện đại 80m2
Khuôn viên nhà cấp mái tôn đẹp tổng thể 10x22m, diện tích xây dựng 7x14m, đây là diện tích xây dựng chính, ngoài ra còn có thêm phần phụ phía bên làm kho chứa đồ nhà để xe như các bạn có thể quan sát thấy ở bối cảnh mái lệch kéo dài tới phần thiết kế này chung diện tích mái.
Tính cả phần phụ kho chứa đồ thiết kế của gia đình anh Toán như một thiết kế nhà cấp 4 chữ L phía trước diện tích sân cũng có hình chữ L xoay ngược để tạo thành hình chữ nhật như lô đất. Thiết kế có sân sau dài 2m rộng 10m đủ để bố trí thêm tiểu cảnh làm sân phơi phía sau.
Mặt bằng nhà cấp 4 7×20 anh Toàn
Các phòng sử dụng được chia cắt một kích thước nhỏ đủ để sử dụng, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ trên diện tích sàn 100m2, khu bếp thiết kế nhỏ gọn mở hành lang giữa dẫn từ phòng khách tới cửa phụ ra vào vườn sau. Công năng sử dụng cùng cách bố trí không gian rất tối ưu thoáng mát được KTS không chỉ sử dụng cho mẫu nhà cấp 4 giá rẻ của anh Toàn mà còn nhiều phương án thiết kế nhà cấp 4 khác trong thời gian gần đây.
Diện tích sàn nhỏ của mẫu nhà cấp 4 kiến trúc nhà ống khi áp dụng sẽ cực kỳ thông thoáng, thiết kế chia thành 2 dãy phòng để một hành lang di chuyển chung ở giữa hài hòa với diện tích các phòng mở sử dụng chung như phòng khách và phòng bếp. Tăng cường diện tích với một kho chứa đồ chiều rộng 3m diện tích 30m2, hoàn toàn phù hợp để xe máy, xe ô tô nếu có mong muốn, giảm áp lực lên các phòng phía trong khi có thể sẽ phải kiêm thêm kho chứa đồ, nếu không có kho chứa ngoài.
Vì đã có một vài bài viết cụ thể về chi phí xây dựng nhà đẹp nói chung và chi phí xây nhà cấp 4 phần thô nói riêng nên chúng tôi không nêu chi tiết. Các bạn cần có thể trực tiếp xem trên trang web của chúng tôi hoặc liên hệ số điện thoại 0975 945 433 để được KTS tư vấn, xin cảm ơn!
