Để có thể tính toán được giá thành xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền thời điểm quý 4 năm 2017 nhanh chóng nhất và gần như là chính xác hiện nay các KTS cùng nhà thầu xây dựng thường áp dụng giá cách tính mét vuông được quy định chung theo từng phần từng hạng mục xây dựng trong một mẫu nhà đẹp 2 tầng 5×20 dưới đây. Dung hòa được giữa chủ đầu tư với mức giá thành hợp lý, nhà thầu xây dựng có lãi khi tiến hành xây dựng.
Các tính mét vuông xây nhà 1 trệt 1 lầu đẹp hiện nay
Các bạn cần phải hiểu rõ cách tính mét vuông xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu để tính giá thành khác với các tính mét vuông để xin hồ sơ đăng ký giấy phép xây dựng. Nhiều chủ đầu tư vẫn còn rất nhiều bối rối không biết dùng cách nào để tính được chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu giá rẻ thực tế, sự khác biệt giữa 2 cách tính phía trên.
Công ty thiết kế xây dựng nhà ở hiện nay chúng tôi nêu rõ hơn để các bạn có thể hiểu được không gặp các vướng mắc khi tiến hành việc xây dựng dự toán kinh phí xây dựng, giúp nhà thầu và chủ đầu tư có sự đồng nhất tiếng nói chung trong quá trình đàm phán ký hợp đồng xây nhà. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu cách tính m2 diện tích xây dựng nhà dân dụng thì xem thêm độ chính xác 97{fb0cddeac854cf537c8d8051afcb4554d020cf1b22d62c452655d60f307f3293} tại
- Cách tính mét vuông sàn xây dựng nhà mới hiện nay
Cách tính m2 sàn xây dựng kể cả móng nhà 1 trệt 1 lầu chắc chắn
Về cách tính diện tích xây dựng trên giấy phép xây dựng thì cơ quan quản lý cấp phép chỉ tính xác định diện tích sàn sử dụng gắn liền cùng diện tích đất xây dựng, số tầng xây dựng, có nơi sẽ xác định tỉ lệ diện tích sàn xây dựng so với diện tích lô đất đó là những gì mà đơn vị quản lý cần.
Bảng dự 1 toán chi phí xây dựng nhà 2017
Nhưng đối với các tính mét vuông và chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu để xác định giá thành lại hoàn toàn khác phân chia rất rõ ràng và chi tiết để sau đó đem nhân cùng gói giá thành mà chủ đầu tư lựa chọn. Chỉ riêng móng xây dựng đã có cách tính riêng với từng loại móng.
Phổ biến nhất trong cách làm móng nhà 2 tầng là móng băng được áp dụng xây dựng cho nhiều công trình xây dựng từ nhà ống hiện đại tới nhà lô phố, biệt thự được tính bằng 30{fb0cddeac854cf537c8d8051afcb4554d020cf1b22d62c452655d60f307f3293} diện tích xây dựng móng, móng cọc hay móng đơn lại có cách tính riêng theo từng nhà thầu xây dựng.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái ngói
Trong quý 4 năm 2017 xây nhà 1 trệt 1 lầu cho các tầng được tính bằng 100{fb0cddeac854cf537c8d8051afcb4554d020cf1b22d62c452655d60f307f3293} diện tích xây dựng, mái tính từ 20{fb0cddeac854cf537c8d8051afcb4554d020cf1b22d62c452655d60f307f3293} tới 50{fb0cddeac854cf537c8d8051afcb4554d020cf1b22d62c452655d60f307f3293} để phù hợp thiết kế mái tôn hay mái bằng bê tông cốt thép, ban công tính 70{fb0cddeac854cf537c8d8051afcb4554d020cf1b22d62c452655d60f307f3293} diện tích. Để các bạn hiểu hơn chúng tôi xin phép lấy ví dụ một mẫu nhà phố 2 tầng 5×20 diện tích kích thước xây dựng 5×20 mái ngói kiểu pháp đẹp giúp các bạn hiểu rõ nhất về cách tính này, ban công đua ra trước 1.6m trên tầng 2, mái bằng bê tông cốt thép lợp cũng là sân thượng.
Mặt bằng và cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu dân dụng
Dựa theo các thông tin cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu mái ngói để có được giá thành nhà mặt tiền đẹp 5m như hình ảnh trên được tính như sau:
- 1. Tầng trệt và tầng lầu: 5 x 20 x 2 x 100{fb0cddeac854cf537c8d8051afcb4554d020cf1b22d62c452655d60f307f3293} = 200m2
- 2. Móng băng: 5 x 20 x 30{fb0cddeac854cf537c8d8051afcb4554d020cf1b22d62c452655d60f307f3293} = 30m2
- 3. Ban công: 1.6 x 5 x 70{fb0cddeac854cf537c8d8051afcb4554d020cf1b22d62c452655d60f307f3293} = 6.6m2
- 4. Mái bằng bê tông cốt thép: 5 x 20 x 50{fb0cddeac854cf537c8d8051afcb4554d020cf1b22d62c452655d60f307f3293} = 50m2
= >> Tổng mét vuông để tính giá thành: 200 + 30 + 6.6 + 50 = 286.6m2
Khi đã xác định được công thức tính vật liệu xây nhà mét vuông sàn xây nhà 1 trệt 1 lầu mái ngói 5×20 như trên các bạn chỉ cần đem nhân với đơn giá vật liệu xây dựng thời điểm hiện tại mà nhà thầu xây dựng TP HCM hay Hà Nội đưa ra để có được kinh phí nhà 1 trệt 1 lầu theo giá xây dựng nhà phố năm 2017. Bạn muốn biết đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền vui lòng xem thêm bảng giá xây nhà trọn gói tại TP HCM của chúng tôi như sau
Đơn giá xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu mái ngói
Bảng 2 kê khai vật liệu đơn giá vật tư hiện nay
Bảng giá xây dựng nhà phố mái ngói và kinh phí xây dựng chia thành 3 loại khác nhau phù hợp nhu cầu xây dựng của từng chủ đầu tư.
- Mức gia xây dựng trung bình khá: 4,7 triệu/m2 đến 5 triệu/m2
- Mức giá tốt khoảng từ: 5 triệu đến 5,3 triệu
- Mức giá xây nhà cao cấp: Từ 5,5 triệu/m2 trở lên tùy theo từng hạng mục
Còn nếu bạn quan tâm bảng giá chi tiết hơn cũng như bảng kê khai vật tư xây nhà trọn gói tại tp hcm vui lòng xem thêm bài viết
- >> Chuyên thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói tại tp hcm đẹp đơn giá hợp lý
Gói kinh phí xây nhà 1 trệt 1 lầu giá rẻ cho phần thô
Gia đình các bạn có thể tự mua các nguyên vật liệu thì chọn lựa gói thuê nhân công được tính giá thành 1,2 triệu đồng đến 1,4 triệu/m2 đối với Sài gòn còn nông thôn thì khoảng 800k/m2 đến 1 triệu hoàn thiện. Công nhật thợ tính khoảng 420k/ngày.
Bảng 3 kê khách vật liệu xây nhà
Gói thứ 2 là giá thành xây dựng thô đơn giá 2.9 triệu đồng đến 3,2 triệu/m2. Gói thứ 3 là đơn giá xây dựng hoàn thiện được tính 4.5 triệu đồng đến 6 triệu đồng hoàn thiện như đã nêu ở trên có 3 mức.
Bảng kê nguyên vật liệu xây nhà mới quý 4 năm 2017
Mức giá xây dựng nhà phố chúng tôi đưa ra tại đây chỉ làm ví dụ mức giá phổ biến trên thị trường hiện nay, tùy vào từng thời điểm hay nhà thầu sẽ có sự chênh lệch nhưng không quá nhiều trên dưới mức giá này một chút. Riêng đối với gói xây dựng hoàn thiện, có thể có thêm các gói phụ tăng chất lượng hoặc giảm giá thành, theo mức trung bình, khá và tốt hoặc cao cấp, khi đó nhà thầu sẽ chọn lựa các vật liệu xây dựng giá rẻ hay cao cấp chất lượng theo từng gói.
Khi các bạn chọn gói thuê nhân công sẽ tự chủ được vật liệu xây dựng, trong hợp đồng xây dựng ký với nhà thầu các chủ đầu tư có thể có thêm các quy định điều khoản riêng về vật liệu xây dựng hoàn thiện.
- Từ các gói giá thành xây dựng trên tổng giá thành xây dựng có thể được tạm tính như sau:
- Gói thuê nhân công: 286.6 x 1.050.000 = 300.930.000 VNĐ
- Gói xây dựng thô: 286.6 x 2.800.000 = 802.480.000 VNĐ
- Gói xây dựng hoàn thiện: 286.6 x 4.500.000 = 1.289.700.000 VNĐ
Mức giá thành xây dựng và cách tính trên dành để tính giá thành cho các mẫu thiết kế nhà phố có giá thành xây dựng thường cao hơn giá thành xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn. Cách tính mét vuông đơn giản, không phức tạp chủ đầu tư nào cũng có thể tính toán được, dự trù giá thành xây dựng để chuẩn bị tài chính. Tự mình tính toán được các bạn sẽ yên tâm hơn để giao cho nhà thầu xây dựng, không phải lo lắng quá nhiều về mức giá cả.
Nếu quý vị còn thắc mắc về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền tại công ty chúng tôi các KTS sẽ tính toán bảng giá xây nhà phố trọn gói tại từng khu vực và thực hiện bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở cho các bạn hoàn toàn các bạn theo bản vẽ thiết kế với giá thành tham khảo lợi thế nhất từ các đơn vị nhà thầu với độ chính xác tuyệt đối không sai lệch.
